Hva koster en tilstandsrapport?

Prisen avhenger av boligtype og størrelse. En tilstandsrapport for en leilighet starter vanligvis fra 8 000 kroner. Eneboliger koster mer. Kontakt oss for et nøyaktig prisoverslag.

Hvor lang tid tar en befaring?

En typisk befaring tar mellom to og fire timer. Tidsbruken avhenger av boligens størrelse, alder og tilstand. Du får rapporten innen fem virkedager etter befaringen.

Må det tas hull ved kontroll av våtrom?

Ved kontroll av våtrom kan det være krav til hulltaking fra tilstøtende rom for å gjennomføre fuktmåling. Hullet tas med hullkopp på minimum 73 mm og tettes med et hvitt lokk etter kontrollen.

Hva er forskjellen på TG2 og TG3?

TG2 betyr vesentlige avvik som bør utbedres. TG3 betyr alvorlige avvik med fare for skade eller funksjonssvikt. Begge gradene utløser nærmere undersøkelse og beskrives i rapporten.

Er tilstandsrapport påkrevd ved salg?

Ja. Etter endringene i avhendingsloven fra 2022 er tilstandsrapport i praksis nødvendig ved salg av bolig. Uten rapport får selger et svakere vern mot reklamasjoner fra kjøper.

Tilstandsrapport i Oslo-regionen og omegn

En tilstandsrapport gir deg og kjøper full oversikt over boligens tekniske tilstand. Tilstandsrapport er ikke et lovkrav, men er i praksis forventet ved boligsalg etter endringene i avhendingslova. Rapporten utarbeides i tråd med forskrift til avhendingslova og bruker NS 3600 som faglig grunnlag.

Medlem av Norsk Takst · NITO · 25+ års erfaring

Hva undersøkes i en tilstandsrapport?

Takstingeniøren går gjennom boligen systematisk. Alle bygningsdeler vurderes og dokumenteres med tilstandsgrader fra TG0 til TG3.

Tak og fasade — Belegg, beslag, kledning og tetting rundt vinduer.
Våtrom — Fuktmåling, boring i gulv, membransjekk og tilstand på avløp.
Kjeller og kryprom — Fukt, drensforhold og eventuell radon.
Elektrisk anlegg — Visuell vurdering og sjekk av sikringsskap.
Innvendig — Gulv, vegger, tak, vinduer og dører.
Utvendig — Drenering, terrengfall og utvendige konstruksjoner.

Tilstandsgrader: TG0 til TG3

Hver bygningsdel får en tilstandsgrad som forteller hvor alvorlig et eventuelt avvik er.

TG0 — Ingen avvik. Bygningsdelen er i god stand.
TG1 — Svake avvik. Normal slitasje som ikke krever tiltak.
TG2 — Vesentlige avvik. Bør utbedres for å unngå følgeskader.
TG3 — Alvorlige avvik. Krever strakstiltak eller nærmere undersøkelse.

Ved TG3 inkluderer rapporten en kostnadsvurdering. Ved TG2 beskrives forholdet faglig, og kostnadsvurdering gjøres der det er hensiktsmessig.

Boring i våtrom

Forskriften til avhendingslova krever hulltaking og fuktmåling i våtrom og rom under terreng. Hulltakingen utføres fra et tilstøtende rom eller fra undersiden der det er mulig.

Mange fuktskader oppdages først ved boring. Uten denne kontrollen kan skjulte problemer forbli uoppdaget til de blir langt dyrere å rette opp.

Les mer om tilstandsrapport

Hvorfor velge CR Takst?

CR Takst drives av en utdannet tømrermester og godkjent takstingeniør med over 25 års erfaring fra byggebransjen. Medlem av Norsk Takst og NITO.

Alle vurderinger fra CR Takst bygger på faglig skjønn og det som faktisk observeres under befaringen. Du får en grundig rapport du kan stole på.

Vanlige spørsmål