Hva trenger jeg av dokumentasjon ved boligsalg?

Du trenger tilstandsrapport etter forskrift til avhendingslova, arealmåling etter NS 3940, energiattest og egenerklæringsskjema. Vi leverer tilstandsrapport og arealmåling. Energiattest bestilles separat via offentlige løsninger.

Gjelder avhendingsloven uansett om jeg bruker megler eller ikke?

Ja. Avhendingsloven gjelder alle boligsalg i Norge. Reglene for opplysningsplikt, tilstandsrapport og reklamasjon er de samme uansett salgsform.

Hva er opplysningsplikten ved boligsalg?

Du har plikt til å opplyse om alle kjente feil og mangler ved boligen. Tilstandsrapporten dokumenterer den tekniske tilstanden. I tillegg fyller du ut et egenerklæringsskjema med det du selv vet. Plikten gjelder uansett salgsform.

Kan dere hjelpe med visning og budrunde?

Nei, vi utfører ikke megleroppgaver. Vi leverer den tekniske dokumentasjonen du trenger. For visning, kontrakt og oppgjør finnes egne tjenester du kan benytte, eller du kan bruke eiendomsmegler.

Hvor raskt kan jeg få dokumentasjonen?

Vi gjennomfører befaring innen én uke etter bestilling. Ferdig tilstandsrapport og planskisser leveres innen fem virkedager etter befaring.

Dokumentasjon ved boligsalg

Uansett om du selger boligen via eiendomsmegler eller på egen hånd, stilles det de samme kravene til dokumentasjon. En grundig og uavhengig tilstandsrapport gir kjøper et realistisk bilde av boligen og deg som selger et godt juridisk vern.

Medlem av Norsk Takst · NITO · 25+ års erfaring

God dokumentasjon — uansett salgsform

Et boligsalg kan gjennomføres på flere måter. Mange velger å bruke eiendomsmegler, andre velger å selge selv via plattformer som Finn eller Propr. Begge løsninger fungerer godt når dokumentasjonen er på plass.

Det viktigste er at kjøper får et tydelig og korrekt bilde av boligen, og at du som selger har grundig dokumentasjon å vise til.

Hva CR Takst leverer

Tilstandsrapport

Systematisk gjennomgang av boligen etter forskrift til avhendingslova med tilstandsgrader og beskrivelser av avvik i tråd med gjeldende krav.

Arealmåling

Oppmåling etter NS 3940 med digitale planskisser.

Rådgivning

Veiledning om dokumentasjon, opplysningsplikt og hva kjøper forventer i dagens marked.

Slik fungerer prosessen

Bestill befaring — ta kontakt på telefon eller via kontaktskjema.
Befaring — boligen gjennomgås grundig. Tidsbruk avhenger av størrelse og kompleksitet.
Dokumentasjon — du mottar tilstandsrapport og eventuelle planskisser. Normalt levering innen fem virkedager.
Salg — dokumentasjonen brukes i salgsprosessen, enten du selger selv eller via megler.

Dokumentasjon og avhendingsloven

Avhendingsloven stiller krav til hvilke opplysninger som skal gis ved boligsalg, og reglene gjelder uavhengig av om du bruker megler eller selger selv.

En tilstandsrapport er et viktig dokument for å gi kjøper et realistisk bilde av boligen, dokumentere boligens tilstand ved salg, og redusere risiko for misforståelser i etterkant.

Forhold som er tydelig beskrevet i tilstandsrapporten og øvrige salgsdokumenter, kan som hovedregel ikke gjøres gjeldende som mangel senere.

Hva du må vurdere ved valg av salgsform

Eiendomsmegler kan bidra med lokalkunnskap om marked og prisnivå, profesjonell markedsføring, gjennomføring av visninger, håndtering av budrunde, og kontrakt og oppgjør.

Ved selvsalg har du selv kontroll på hele prosessen og må håndtere disse oppgavene selv eller engasjere egne tjenester for kontrakt og oppgjør.

Valget avhenger av hva du er komfortabel med og hvor mye du ønsker å gjøre selv. Uansett valg leverer vi den faglige dokumentasjonen du trenger.

Faglig trygghet — uansett salgsform

CR Takst leverer uavhengig og faglig basert dokumentasjon, enten boligen selges via eiendomsmegler eller som selvsalg.

Målet er det samme: tydelig informasjon, korrekt dokumentasjon, og en trygg og forutsigbar salgsprosess.

Vanlige spørsmål