Tilstandsgrad 2 og 3: Hva betyr det for boligsalget?

Når du mottar tilstandsrapporten for boligen din, er det tilstandsgradene som forteller deg mest. TG0 og TG1 er normalt uproblematiske. Men TG2 og TG3 gjør at mange stopper opp. Hva betyr disse gradene egentlig, og hvorfor er de så viktige?

De fire tilstandsgradene

Tilstandsrapporten etter forskrift til avhendingslova bruker fire grader for å beskrive tilstanden på hver bygningsdel.

Grad	Betydning	Tiltak
TG0	Ingen avvik	Ingen
TG1	Svake avvik	Normalt vedlikehold
TG2	Vesentlige avvik	Bør utbedres
TG3	Alvorlige avvik	Krever strakstiltak

TG0 og TG1 krever normalt ingen spesiell oppfølging i en salgsprosess. Det er TG2 og TG3 som er særlig viktige — både for å gi kjøper et korrekt bilde av boligen, og for å sikre deg som selger et godt juridisk vern.

TG2: Vesentlige avvik

TG2 gis når en bygningsdel har avvik som er vesentlige, men ikke akutt kritiske. Typiske eksempler er eldre tak med takpapp som har synlig slitasje og nærmer seg utskifting, eller manglende dokumentasjon for våtrom.

Ved TG2 beskriver rapporten avviket og hva det gjelder. Mange kjøpere aksepterer TG2-funn som en naturlig del av boligens tilstand, særlig på eldre boliger.

TG3: Alvorlige avvik

TG3 er den høyeste tilstandsgraden og gis ved alvorlige avvik som kan føre til skade, funksjonssvikt eller helsefare. Typiske eksempler er lekkasje eller manglende membran i våtrom med påvist fukt i konstruksjon, eller aktiv råteskade i bærende konstruksjon.

Ved TG3 gir rapporten en tydelig beskrivelse av forholdet, sannsynlig årsak og anbefalte tiltak.

Tilstandsrapportens juridiske funksjon

Den viktigste funksjonen til tilstandsgradene er juridisk.

Etter avhendingsloven regnes forhold som er beskrevet i tilstandsrapporten som opplyst. Det betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som er tydelig dokumentert i rapporten.

Dette gir deg som selger et sterkt vern. Samtidig gir rapporten kjøper et realistisk og korrekt bilde av boligen. Det skaper trygghet og forutsigbarhet for begge parter.

Bør du utbedre før salg?

Det avhenger av funnet og kostnaden.

Vurder å utbedre hvis kostnaden er lav og gir stor effekt på helhetsinntrykket, hvis forholdet kan oppleves unødvendig usikkert for kjøper, eller hvis tiltaket er enkelt å gjennomføre.

Vurder å la det stå hvis utbedringen er omfattende og kostbar, hvis forholdet er godt dokumentert i rapporten, eller hvis kjøper uansett vil gjøre egne tilpasninger.

Diskuter gjerne med takstingeniør — erfaring fra praksis er ofte avgjørende.

Sammendrag

TG2 og TG3 er viktige tilstandsgrader som beskriver vesentlige og alvorlige avvik ved boligen. Når forholdene er tydelig beskrevet i tilstandsrapporten, får kjøper et realistisk og forståelig bilde av boligens tilstand — også for de uten byggteknisk erfaring.

En grundig og tydelig tilstandsrapport gir kjøper et godt grunnlag for å forstå boligens tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, synliggjør forhold som kan medføre kostnader over tid, bidrar til en ryddig salgsprosess, og gir deg som selger et viktig juridisk vern gjennom dokumenterte opplysninger.

Vil du vite tilstanden på din bolig? Bestill tilstandsrapport fra CR Takst — vi gir deg en grundig og uavhengig vurdering.