Hulltaking og fuktmåling i våtrom og rom under terreng

Hvorfor gjøres hulltaking?

Bad og rom under bakken er de stedene det oftest oppstår skjulte skader i boliger.

Overflaten kan se fin ut, selv om det er fukt eller skade inne i konstruksjonen. Derfor holder det ikke alltid med en vanlig visuell kontroll.

Hulltaking og fuktmåling gir et bedre grunnlag for å vurdere om det er fukt i konstruksjonen, om det er tegn til skade eller nedbrytning, og om det er risiko for videre utvikling.

Det er viktig å være klar over at dette er en stikkprøve. Undersøkelsen gjelder det punktet som åpnes, og ikke hele konstruksjonen.

Hvordan foregår hulltaking i praksis?

• Det bores fra et tilstøtende rom
• Hullet plasseres der det gir mest relevant informasjon
• Inngrepet gjøres så skånsomt og lite synlig som mulig
• Ved veggboring brukes en hullkopp på minimum 73 mm i diameter
• Etter kontrollen settes det på et deksel eller lokk

Dette er en vanlig og akseptert metode innen tilstandsrapportering.

Hva ser man etter?

Ved hulltaking og fuktmåling vurderes blant annet fuktverdier i materialer, misfarging eller lukt, tegn til råte eller nedbrytning, og generell tilstand i det området som er åpnet.

I noen tilfeller kan man også få indikasjoner på hvordan konstruksjonen er bygget opp.

Det er viktig å understreke at man ikke kan fastslå hele tilstanden i konstruksjonen basert på ett hull.

Rom under terreng

Rom under terreng, som kjeller og sokkel, er mer utsatt for fukt fra grunn og masser. Derfor stiller forskriften strengere krav til undersøkelse her. Også her brukes hulltaking og fuktmåling som en del av vurderingen der det er relevant.

Kan hulltaking unnlates?

Ja, i enkelte tilfeller kan hulltaking unnlates. Dette må vurderes konkret i hvert enkelt tilfelle.

Det kan for eksempel være aktuelt dersom boligen er ny eller nylig rehabilitert og det foreligger god og relevant dokumentasjon, dersom konstruksjonen består av mur eller betong og hulltaking vil gi begrenset eller lite relevant informasjon, eller dersom det er begrenset tilgang, for eksempel i leiligheter hvor tilstøtende vegger tilhører andre boenheter.

Dersom hulltaking ikke gjennomføres, skal dette begrunnes faglig og opplyses tydelig i tilstandsrapporten.

Hovedregelen er likevel at hulltaking gjennomføres der det er relevant for å kunne vurdere risiko for skjulte fuktskader.

Hva hvis eier ikke ønsker hulltaking?

Eier kan nekte hulltaking. Da gjennomføres ikke inngrepet.

Dersom hulltaking ikke blir tillatt, skal dette opplyses tydelig i tilstandsrapporten, og årsaken skal fremgå. Undersøkelsesgrunnlaget blir mer begrenset.

Konsekvensen er at enkelte forhold, særlig knyttet til skjulte fuktskader, ikke kan vurderes sikkert. Dette kan gi større usikkerhet rundt boligens tilstand, både for kjøper og selger.

Hvorfor er dette viktig ved salg?

En tilstandsrapport skal gi kjøper et mest mulig korrekt bilde av boligen.

Når forhold er undersøkt og beskrevet, reduseres risikoen for misforståelser, kjøper får bedre grunnlag for vurdering, og selger får bedre dokumentasjon.

Forhold som er tydelig beskrevet i rapporten, anses som opplyst etter avhendingsloven.

Slik jobber CR Takst

CR Takst utfører tilstandsrapporter i henhold til forskrift til avhendingslova og med utgangspunkt i NS 3600:2018 i gjeldende overgangsperiode.

Vi gjennomfører nødvendige undersøkelser der det er relevant, tilpasser metode til boligen, beskriver funn på en tydelig og forståelig måte, og opplyser alltid om begrensninger i undersøkelsen.

Målet er en grundig og forståelig vurdering av boligens tilstand.