Overtakelse av ny bolig: Komplett sjekkliste

En grundig gjennomgang ved overtakelse gir et bedre grunnlag for videre oppfølging overfor utbygger. Selv om du normalt har en reklamasjonsfrist på fem år, må du reklamere innen rimelig tid etter at du oppdaget eller burde oppdaget forholdet.

Før overtakelsen

Forbered deg

Gå gjennom kontrakt, leveransebeskrivelse, tegninger og eventuelle tilvalg. Sjekk hva som faktisk er avtalt når det gjelder materialer, utstyr og utførelse. Ta gjerne med dokumentene til overtakelsen.

Det er også lurt å ha med notatblokk eller mobil for notater, kamera eller mobil til bilder, lommelykt, og enkel sjekkliste rom for rom.

Vurder å ta med fagperson

En fagperson kan bidra med en mer systematisk gjennomgang og se forhold som kan være vanskelige å oppdage for en uten byggteknisk erfaring.

Sjekkliste ved overtakelse

Alle rom

Kontroller vegger og tak for riper, flekker, sprekker eller ujevnheter. Gulv for riper, skader, knirk eller nivåforskjeller. Vinduer og dører for funksjon, justering og synlige skader. Lister og overganger for finish og tilpasning. Stikkontakter, brytere og synlig el-materiell for plassering og utførelse.

Kjøkken

Skap og skuffer åpner og lukker som de skal. Fronter, benkeplater og overflater er uten synlige skader. Vannarmatur fungerer. Avløp renner unna uten tegn til lekkasje. Hvitevarer er levert dersom dette er avtalt.

Våtrom

Synlige feil eller mangler i fliser, fuger og overganger. Om vann ledes mot sluk og ikke blir stående unormalt på gulvet. Funksjon på armatur, dusj og eventuelle lekkasjepunkter. Om sluk, terskler og synlige detaljer virker riktig utført. Ventilasjon og generell luftutskiftning.

Ved overtakelseskontroll vurderes normalt synlige forhold og funksjon, ikke skjulte konstruksjoner eller membran inne i oppbygningen, med mindre slik dokumentasjon foreligger fra entreprenør.

Utvendig

Fasade og utvendige overflater. Trapper, rekkverk og terrasser. Overflatefall og om terrenget ser ut til å lede vann bort fra bygget. Garasje, bod eller andre leveranser som inngår i avtalen.

Ventilasjon og teknisk dokumentasjon

Som kjøper kan du kontrollere at anlegget virker å være i drift, og be om dokumentasjon på innregulering og ferdigstillelse. TEK17 stiller krav til ventilasjon i bolig.

En vanlig befaring innebærer normalt ikke full måling og verifikasjon av luftmengder i alle rom, med mindre dette avtales særskilt. Det riktige er derfor å kontrollere funksjon, synlige forhold og tilgjengelig dokumentasjon.

Under overtakelsen

Få alt inn i protokollen

Alle avvik du oppdager bør beskrives så konkret som mulig i overtakelsesprotokollen. Det er bedre å skrive nøyaktig hva og hvor noe er, enn å bruke generelle formuleringer.

Eksempel: “Ripe i parkett i stue ved vindu mot terrasse.”

Jo mer presis beskrivelsen er, desto lettere er det å følge forholdet opp senere.

Ta bilder

Fotografer avvik og mangler du oppdager. Bilder kan være nyttig dokumentasjon dersom det senere blir spørsmål om omfang eller plassering.

Noter måleravlesninger

Noter målerstand for strøm, vann og eventuelt andre abonnementer dersom dette er relevant ved overtakelsen.

Etter overtakelsen

Reklamasjon

Dersom du oppdager feil eller mangler etter overtakelsen, må du reklamere innen rimelig tid etter at du oppdaget eller burde oppdaget forholdet. Etter bustadoppføringslova er den ytre reklamasjonsfristen normalt fem år fra overtakelsen.

Ettårsbefaring

En slik gjennomgang kan være nyttig fordi enkelte forhold først blir synlige etter at boligen har vært i bruk en periode, for eksempel mindre sprekker, justeringsbehov eller andre bevegelser i materialer.

Vanlige forhold ved overtakelse

Typiske forhold som ofte noteres ved overtakelse er riper eller merker i overflater, behov for justering av dører og vinduer, mindre sprekker i overganger eller himling, feil fall eller vannansamling på våtrom, og mangler ved utvendige leveranser eller ferdigstillelse.

Noen forhold er kun kosmetiske, mens andre kan være viktigere å følge opp videre. En systematisk gjennomgang gjør det lettere å skille mellom disse.

Ta med fagperson ved behov

En faglig gjennomgang ved overtakelse kan gi deg bedre oversikt over boligen og hjelpe deg med å dokumentere forhold som bør tas inn i protokollen. CR Takst bistår ved overtakelseskontroll og gjennomgang av ny bolig, med fokus på synlige avvik, funksjon og tydelig dokumentasjon.